Tel./fax. 022 / 841-00-15 TPSA
E-mail:
JAK ZAŁATWIĆ POZWOLENIE NA BUDOWĘ ...?
Chciałabym nakreślić w kilku słowach jak uzyskać niezbędne dokumenty, pozwolenia aby otrzymać prawomocne pozwolenie na budowę. Każdy przyszły inwestor, chciałby jak najszybciej rozpocząć i zakończyć z powodzeniem załatwienie formalności.
Zaczynając od początku należy:
1) udać się do Urzędu Gminy i uzyskać (składając uprzednio wniosek) Wypis i Wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub w razie braku Planu, Warunki Zabudowy.
2) Termin uzyskania Wypisu i Wyrysu z Planu nie powinien przekroczyć 2 tygodni, natomiast uzyskanie Warunków Zabudowy to okres od 2 tygodni, nawet do 1 roku.
3) Kiedy już mamy określone przez Gminę warunki zabudowy na naszą działkę, możemy przystąpić do poszukiwania optymalnego projektu domu.
4) Musimy zwrócić uwagę na kilka podstawowych założeń zapisanych w tych warunkach, przede wszystkim >
- powierzchnię zabudowy działki
- ilość dopuszczalnych kondygnacji na działce
- kąt nachylenia dachu
5) Następnie powinniśmy określić dokładne wymiary działki, aby wybrać taki budynek, który zmieści się na działce. W tym celu można uzyskać mapę zasadniczą w skali 1.1000, którą zakupimy w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. Koszt takiej mapy to około 60-100 zł
6) Zasadą ogólną, dotyczącą usytuowania budynku na działce jest zachowanie odpowiednich odległości od sąsiedzkich działek.
Jeśli dom posiada okna na elewacjach bocznych zachowujemy odległość 4 metrową od jedej i drugiej strony. Jeśli z jednej strony np. elewacja ściany garażu nie posiada okien, lub przewidzimy pustaki szklane typu luksfery, możemy zachować odległość 3 m, i z drugiej strony pozostaje 4 metry.
W szczególnych przypadkach można dostawić budynek do ostrej granicy sąsiada, ale tylko wtedy gdy sąsiad ma także usytuowany budynek w ostrej granicy.
Także istnieje możliwość usytuowania budynku w ostrej granicy, w przypadku wąskich działek – ale tylko tych których szerokość nie przekracza 15 m.
7) Wybór projektu domu nie jest łatwą sprawą, gdyż na rynku polskim mamy bardzo duży wybór takich projektów. Warto poszukać firmy która zajmuje się doradztwem w tym zakresie i skorzystać z pomocy fachowców.
Ważnym elementem jest znalezienie takiego projektu który usytuujemy optymalnie względem stron świata.
9) W momencie znalezienia projektu który odpowiada nam pod kątek naszych upodobań i zawartości kieszeni oraz spełnia założenia narzucone przez Gminę, możemy rozpocząć załatwianie formalności.
10) Zgłaszamy się do geodety i zamawiamy mapę geodezyjną do celów projektowych w 4 egzemplarzach – czas oczekiwania na taką mapę to od 2-6 tygodni.
11) Następnie musimy złożyć wnioski u gestorów, przede wszystkim w zakładzie energetycznym.
Składamy wniosek o Warunki techniczne przyłącza prądu,
W zakładzie Wod-Kan, Warunki techniczne przyłącza wodociągu i kanalizacji
W Gazowni, Warunki techniczne przyłącza gazu.
W przypadku braku możliwości podłączenia do sieci, przy adaptacji architekt zaproponuje Państwu alternatywne rozwiązania, np. zamiast wodociągu – studnię, zamiast kanalizacji szambo, zamiast gazu ogrzewanie piecem typu eko groszek.
12) Po otrzymaniu mapy od geodety oraz niezbędnych warunków technicznych oraz zakupionym oryginalnym projektem w 4 egzemplarzach i Warunkami Zabudowy- zgłaszamy się do architekta, który dokona ewentualnych zmian w projekcie i adoptuje projekt do warunków miejscowych.
13) Wykonany przez architekta Projekt Zagospodarowania Terenu, także w 4 egzemplarzach oraz projekt domu, projekt szamba i wszystkie inne projekty związane z daną inwestycją – składamy razem z wnioskiem o podwolenie na budowę i oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością do Starostwa.
14) Dodatkowe dokumenty i uzgodnienia możemy załatwić na podstawie mapy z wrysowanym budynkiem i są to:
- uzgodnienie wjazdu na działkę
- uzgodnienie z urzędem melioracji w przypadku gdy teren jest zmeliorowany
- ekspertyzę techniczną którą wykonuje geolog
- wyłączenie gruntów z produkcji rolnej
15) Po dołączeniu niezbędnych dokumentów i uzgodnień, oczekujemy na decyzję o pozwoleniu na budowę. Po otrzymaniu Decyzji, czekamy na uprawomocnienie 2 tygodnie
ZAPRASZAM I POZDRAWIAM
