Tel./fax. 022 / 841-00-15 TPSA
E-mail:
JAK ZAŁATWIĆ POZWOLENIE NA BUDOWĘ ...?
Chciałabym nakreślić w kilku słowach jak uzyskać niezbędne dokumenty, pozwolenia aby otrzymać prawomocne pozwolenie na budowę.
Każdy przyszły inwestor, chciałby jak najszybciej rozpocząć i zakończyć z powodzeniem załatwienie formalności.
Zaczynając od początku należy:
1) udać się do Urzędu Gminy i uzyskać (składając uprzednio wniosek) Wypis i Wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub w razie braku Planu, Warunki Zabudowy.
2) Termin uzyskania Wypisu i Wyrysu z Planu nie powinien przekroczyć 2 tygodni, natomiast uzyskanie Warunków Zabudowy to okres od 2 tygodni, nawet do 1 roku.
3) Kiedy już mamy określone przez Gminę warunki zabudowy na naszą działkę, możemy przystąpić do poszukiwania optymalnego projektu domu.
4) Musimy zwrócić uwagę na kilka podstawowych założeń zapisanych w tych warunkach, przede wszystkim >
- powierzchnię zabudowy działki
- ilość dopuszczalnych kondygnacji na działce
- kąt nachylenia dachu
5) Następnie powinniśmy określić dokładne wymiary działki, aby wybrać taki budynek, który zmieści się na działce. W tym celu można uzyskać mapę zasadniczą w skali 1.1000, którą zakupimy w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. Koszt takiej mapy to około 60-100 zł
6) Zasadą ogólną, dotyczącą usytuowania budynku na działce jest zachowanie odpowiednich odległości od sąsiedzkich działek.
Jeśli dom posiada okna na elewacjach bocznych zachowujemy odległość 4 metrową od jedej i drugiej strony.
Jeśli z jednej strony np. elewacja ściany garażu nie posiada okien, lub przewidzimy pustaki szklane typu luksfery, możemy zachować odległość 3 m, i z drugiej strony pozostaje 4 metry.
W szczególnych przypadkach można dostawić budynek do ostrej granicy sąsiada, ale tylko wtedy gdy sąsiad ma także usytuowany budynek w ostrej granicy.
Także istnieje możliwość usytuowania budynku w ostrej granicy, w przypadku wąskich działek – ale tylko tych których szerokość nie przekracza 15 m.
7) Wybór projektu domu nie jest łatwą sprawą, gdyż na rynku polskim mamy bardzo duży wybór takich projektów. Warto poszukać firmy która zajmuje się doradztwem w tym zakresie i skorzystać z pomocy fachowców.
Ważnym elementem jest znalezienie takiego projektu który usytuujemy optymalnie względem stron świata.
9) W momencie znalezienia projektu który odpowiada nam pod kątek naszych upodobań i zawartości kieszeni oraz spełnia założenia narzucone przez Gminę, możemy rozpocząć załatwianie formalności.
10) Zgłaszamy się do geodety i zamawiamy mapę geodezyjną do celów projektowych w 4 egzemplarzach – czas oczekiwania na taką mapę to od 2-6 tygodni.
11) Następnie musimy złożyć wnioski u gestorów, przede wszystkim w zakładzie energetycznym.
Składamy wniosek o Warunki techniczne przyłącza prądu,
W zakładzie Wod-Kan, Warunki techniczne przyłącza wodociągu i kanalizacji
W Gazowni, Warunki techniczne przyłącza gazu.
W przypadku braku możliwości podłączenia do sieci, przy adaptacji architekt zaproponuje Państwu alternatywne rozwiązania, np. zamiast wodociągu – studnię, zamiast kanalizacji szambo, zamiast gazu ogrzewanie piecem typu eko groszek.
12) Po otrzymaniu mapy od geodety oraz niezbędnych warunków technicznych oraz zakupionym oryginalnym projektem w 4 egzemplarzach i Warunkami Zabudowy- zgłaszamy się do architekta, który dokona ewentualnych zmian w projekcie i adoptuje projekt do warunków miejscowych.
13) Wykonany przez architekta Projekt Zagospodarowania Terenu, także w 4 egzemplarzach oraz projekt domu, projekt szamba i wszystkie inne projekty związane z daną inwestycją – składamy razem z wnioskiem o podwolenie na budowę i oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością do Starostwa.
14) Dodatkowe dokumenty i uzgodnienia możemy załatwić na podstawie mapy z wrysowanym budynkiem i są to:
- uzgodnienie wjazdu na działkę
- uzgodnienie z urzędem melioracji w przypadku gdy teren jest zmeliorowany
- ekspertyzę techniczną którą wykonuje geolog
- wyłączenie gruntów z produkcji rolnej
15) Po dołączeniu niezbędnych dokumentów i uzgodnień, oczekujemy na decyzję o pozwoleniu na budowę. Po otrzymaniu Decyzji, czekamy na uprawomocnienie 2 tygodnie
ZAPRASZAM I POZDRAWIAM
biuro@goldprojekt.pl
http://www.youtube.com/watch?v=UF3rTj7YK_Q
http://www.youtube.com/watch?v=ZgYCoWzIEzs
Formalności przy budowie domu - uzyskanie niezbędnych pozwoleń /film/
W gminie Długołęka pod Wrocławiem stoją już mury supernowoczesnego, wysoko energooszczędnego domu LUMINA House, który swoją funkcjonalnością i nowoczesnością wyznacza nowe trendy w Polsce. Jest odpowiedzią na potrzeby człowieka współczesnego – wymagającego i uświadomionego ekologicznie. To kwintesencja czystej formy w opozycji do chaosu świata. Architekt Artur Wójciak – współtwórca projektu i Prezes Grupy ARCHIPELAG opowiedział o genezie przedsięwzięcia i jego innowacyjności oraz o przyjemności tworzenia i perspektywach budownictwa energooszczędnego.
ARCHIPELAG: Pierwsze etapy budowy LUMINY są za nami. Jakie uczucia towarzyszą pomysłodawcy idei tego innowacyjnego obiektu?
Artur Wójciak: Bardzo się cieszę, że ruszyła budowa i z zadowoleniem obserwuję zaangażowanie wszystkich osób biorących udział w tym projekcie. Wszelkie prace wykonywane są starannie i z dużą odpowiedzialnością. Myślę, że cały zespół czuje twórczą satysfakcję. Z niecierpliwością czekamy na zakończenie budowy. W ARCHIPELAGU z przyjemnością podejmowane są nowe, inspirujące wyzwania i nie miałem wątpliwości, że projekt LUMINY opracowany zostanie z najwyższą starannością i zaangażowaniem. W doborze partnerów projektu, oprócz fachowości, jakości oferowanego produktu i technologicznych możliwości adaptacji wybranego materiału na nasze potrzeby, duże znaczenie miał entuzjazm i pozytywne nastawienie do całego pomysłu. Udało nam się stworzyć zespół spełniający te wymagania, dzięki czemu każdy etap pracy nad projektem był czystą przyjemnością.
ARCHIPELAG: Co było inspiracją do stworzenia projektu? Jakie idee się z nim wiążą?
Artur Wójciak: LUMINA jest kompromisem pomiędzy tradycyjnym domem o standardowym podziale funkcjonalnym a domem współczesnym, którego funkcje będzie można swobodnie kształtować w zależności od potrzeb mieszkańców. Forma nawiązuje do tradycyjnej zabudowy miejskiej i podmiejskiej, ale jest nowoczesna i prosta. Daje też dużo możliwości w doborze materiałów wykończeniowych elewacji. Zależało nam na tym, żeby dom był jasny i otwarty na otoczenie, a słoneczne wnętrza pozwalały czerpać jego mieszkańcom jak najwięcej energii z naturalnego światła i otaczającej przyrody. Kluczowym założeniem było minimalne zużycie energii - stąd pomysł wykorzystania dostępnych na rynku technologii i materiałów budowlanych, a następnie połączenia ich w jeden całościowy system, który będzie ergonomiczny, łatwy w obsłudze, komfortowy, energooszczędny i przyjazny środowisku.
ARCHIPELAG: Czy z uwagi na zastosowanie innowacyjnych rozwiązań realizacja LUMINY różni się od budowy tradycyjnych domów?
Artur Wójciak: W typowych projektach dopuszczamy drobne zmiany, które nie mają większego znaczenia zarówno w trakcie ich realizacji, jak i późniejszego użytkowania domu. Natomiast LUMINA wraz z całą kolekcją „DOMY XXI” to projekty zindywidualizowane. To zupełnie innowacyjne podejście do projektów typowych. Wierzymy, że w ten sposób wyznaczymy nowe standardy w projektowaniu domów, uwzględniające potrzeby klientów, warunki lokalizacyjne oraz ochronę środowiska. LUMINA jest pierwszym etapem takiego innowacyjnego projektowania. Łączy w sobie tradycję ze współczesnością. Następne wyzwanie to stworzenie domu, który pozostanie ergonomiczny, przytulny, energooszczędny i przyjazny środowisku, ale formą i układem funkcjonalnym odbiegał będzie od przyjętych dotychczas rozwiązań.
ARCHIPELAG: Które atrybuty LUMINY uważa Pan za najbardziej atrakcyjne dla potencjalnego mieszkańca? Projekt przewiduje szereg wygód, np. tworzenie romantycznego nastroju jednym guzikiem pilota…
Artur Wójciak: W LUMINIE najważniejsze są: światło, energooszczędność i ergonomiczny układ funkcjonalny. Pozostałe elementy wyposażenia mają na celu zaprezentowanie możliwości uproszczenia i uprzyjemnienia sobie życia w domu, dzięki zastosowaniu współczesnych technologii. Pokazujemy także, w jaki sposób można wszystkie te elementy połączyć w jeden funkcjonalny i prosty w obsłudze system.
ARCHIPELAG: Jest pan architektem, ale też wizjonerem i obserwatorem współczesnych trendów. LUMINA HOUSE ma być domem przyszłości, łączącym nowości architektoniczno-budowlane z orientacją proekologiczną?
Artur Wójciak: LUMINA jest pierwszym etapem takiego innowacyjnego projektowania. Łączy w sobie tradycję ze współczesnością. Następne wyzwanie to stworzenie domu, który pozostanie ergonomiczny, przytulny, energooszczędny i przyjazny środowisku, ale formą i układem funkcjonalnym odbiegał będzie od przyjętych dotychczas rozwiązań.
ARCHIPELAG: Na Zachodzie trend budownictwa energooszczędnego od dawna intensywnie rośnie. W Polsce świadomość ekologiczna, przekładająca się na architekturę i prośrodowiskowe działania, dopiero kiełkuje. Czym przekonać współczesnego człowieka do poszerzania nowych horyzontów, do energooszczędności i budowy domów w zgodzie z naturą?
Artur Wójciak: W ciągu ostatnich lat świadomość ekologiczna w Polsce bardzo się zmieniła. Inwestorzy coraz częściej pytają o domy energooszczędne i decydują się na ich budowę. Jednak podstawową barierą są cały czas koszty budowy, które znacząco przewyższają wydatki ponoszone na stawianie typowego domu. Na szczęście i to się zmienia. Za kilka lat spodziewam się całkowitej rewolucji w budownictwie jednorodzinnym. Takie programy jak budowa modelowego domu LUMINA połączona z prowadzeniem szczegółowych analiz eksploatacji budynku pomagają przekonać inwestorów do energooszczędnego i ekologicznego budownictwa. LUMINA to budynek prosty, nowoczesny i funkcjonalny. Mam nadzieję, że te cechy zachęcą inwestorów do stawiania domów nie będących imitacją dworków i góralskich chat. Wierzę, że w najbliższym czasie wielu klientów zainteresuje się pozostałymi projektami domów z naszej kolekcji, wyróżniających się odważniejszą formą, nietypowym układem funkcjonalnym i technologicznym zaawansowaniem, domów pełnych naturalnej, dobrej energii, harmonijnie wpisujących się w otoczenie. LUMINA to dopiero początek…
ARCHIPELAG: Czy życie w domu takim jak LUMINA będzie lepsze, zdrowsze, przyjemniejsze?
Artur Wójciak: Zdecydowanie tak.
Kolektory słoneczne - darmowa energia z dachu
Ze statystyk zużycia energii prowadzonych w Niemczech (światowego lidera w uzyskiwaniu odnawialnych źródeł energii) wynika, że ponad 30% energii wytwarzanej w tym kraju jest zużywane na ogrzewanie. W strukturze zużycia energii domu jednorodzinnego, ogrzewanie stanowi już ponad 80% całości kosztów. Ogrzewanie wody użytkowej pochłania kilkanaście procent, zaś energia elektryczna stanowi zaledwie kilka procent całości zużywanej energii. Zatem paradoksalnie, stosowanie żarówek energooszczędnych, choć słuszne z zasady, wcale nie musi przynosić największych oszczędności. Jeśli rzeczywiście chcemy zadbać o nasz domowy budżet - zdecydujmy się na ocieplenie domu, dobre okna dachowe z blokiem termoizolacyjnym oraz na systemy solarne wspomagające ogrzewanie i podgrzewanie wody użytkowej.
Obowiązująca od 2 lat dyrektywa Unii Europejskiej 2002/91/WE o jakości energetycznej budynków obliguje inwestora do przeprowadzenia audytu energetycznego budynku. Obecnie każdy nowy budynek oddawany do użytku w Polsce musi mieć świadectwo energetyczne, tzw. paszport energetyczny. Wprowadzenie tej dyrektywy ma na celu poprawienie standardu energetycznego budynków. Od roku 2009 paszporty energetyczne są wymagane nie tylko w przypadku obiektów nowo wznoszonych, ale również już istniejących. Każda osoba, która będzie chciała kupić lub wynająć dom czy mieszkanie, będzie mogła, na podstawie informacji zawartych w paszporcie energetycznym, obliczyć ile będzie ją kosztowało ogrzanie budynku. Co za tym idzie, budynki o dużej energochłonności, będą tracić na wartości. Warto wziąć to pod uwagę i zainwestować w alternatywne systemy ogrzewania, np. kolektory słoneczne.
Koncern Roto Frank to nie tylko okna dachowe - od ponad 10 lat specjalizuje się również w produkcji kolektorów słonecznych o wysokiej wydajności. Ofertę Roto wyróżnia przede wszystkim estetyka zewnętrzna systemu. Założeniem konstruktorów od samego początku było stworzenie zintegrowanego systemu umożliwiającego połączenie kolektorów z oknami dachowymi Roto. Kolektory Roto doskonale komponują się z dachem (Fot. 1).
Fot. 1 Kolektory słoneczne – kolektory zintegrowane z pokryciem dachowym
Roto Sunroof to modułowy system do pozyskiwania energii słonecznej, który zmienia funkcję dachu z tylko ochronnej na użytkową. Daje on możliwość zaprojektowania „słonecznego dachu" w 100% zagospodarowującego południową połać dachową (Fot. 2). Dla pozyskania energii słonecznej wykorzystany zostaje niemal każdy metr kwadratowy - na dachu pozostają wyłącznie kolektory, moduły fotoelektryczne i oczywiście markowe okna dachowe Roto. Sunroof umożliwia także projektowanie systemów z pojedynczymi modułami kolektorów słonecznych (Fot.1). Przeciętne nasłonecznienie w Polsce pozwala kolektorom Roto w 70% pokryć koszty energii związanej z ogrzewaniem wody użytkowej. W przypadku przedłużających się okresów niskiej aktywności słonecznej zapotrzebowanie na ciepłą wodę pokrywane jest przez konwencjonalny system centralnego ogrzewania. Roto Sunroof może też wspomagać ogrzewanie budynków i podgrzewać wodę w basenach. System jest przeznaczony do nowego budownictwa jak i do już istniejących budynków. Cechuje się prostym montażem, z zasady zbliżonym do montażu okien dachowych. Dodatkową oszczędność uzyskuje się dzięki temu, że kolektory są instalowane bezpośrednio na drewnianych łatach dachowych, nie trzeba zatem pokrywać tej części dachu pokryciem dachowym. Szybki dostęp do przyłączy pod kołnierzem ułatwia kontrolę i konserwację.
Fot. 2 Roto Sunroof - energetyczny dach - pełna integracja z oknami dachowymi
Koszt systemu do podgrzewania wody użytkowej dla 4 osobowej rodziny to około 10000 zł netto.
W skład systemu wchodzą 2 kolektory słoneczne o powierzchni 4m2, stacja solarna z pompą, sterownik, naczynie wzbiorcze i zasobnik ciepłej wody 300l, płyn roboczy (Fot. 3).
Ceny dla kompletnej instalacji wspomagającej również CO zaczynają się od 24.090 zł netto.
Na kolektory producent udziela 5 letniej gwarancji. Zapewnia również opiekę serwisanta podczas montażu i szkolenie instalatorów. Warto ponieść jednorazowo taki wydatek - okres amortyzacji przy aktualnych cenach energii to w zależności od powierzchni kolektorów i usytuowania domu to od 5 do 10 lat. Spore nadzieje są związane z planowanymi programami rządowymi wspomagającymi i współfinansującymi inwestycje w odnawialne źródła energii.
Fot. 3 Schemat połączeń systemu solarnego do podgrzewania wody użytkowej dla 4 osobowej rodziny
-
Kolektor słoneczny (2 szt.)
-
Regulator Deltasol
-
Stacja solarna z pompą
-
Naczynie wzbiorcze
-
Zasobnik c.w.u. 300l
Kocioł nie wchodzi w skład zestawu
Fot. 4 Projekt świadectwa energetycznego budynków (paszportu energetycznego)
Przykładowe koszty systemu Roto Sunroof do podgrzewania wody użytkowej
|
Osoby |
2 do 4 |
2 do 7 |
2 do 7 |
4 do 8 |
|
|
Zużycie l/dziennie |
80 - 160 |
80 - 280 |
80 - 280 |
160 - 320 |
|
|
Liczba kolektorów |
2 |
3 |
3 |
4 |
|
|
Powierzchnia brutto kolektorów w m2 |
4,2 |
6,4 |
6,4 |
8,5 |
|
|
Pokrycie solarne w % |
55 |
65 |
63 |
60 |
|
|
Komponenty systemu |
|||||
|
Zasobnik c.w.u (objętość w litrach) |
300 |
300 |
400 |
400 |
|
|
Stacja solarna z pompą |
V |
V |
V |
V |
|
|
Naczynie wzbiorcze 25l |
V |
V |
V |
V |
|
|
Regulator Deltasol BS |
V |
V |
V |
V |
|
|
Płyn roboczy Tyfocor LS 30 kg |
V |
V |
V |
V |
|
|
Ceny |
netto |
9 980,33 |
11 917,21 |
12 551,64 |
14 488,52 |
|
brutto |
12 176,00 |
14 539,00 |
15 313,00 |
17 676,00 |
|
Zalety w skrócie:
-
pełna integracja z dachem - kolektory zintegrowane z pokryciem dachowym
-
możliwość połączenia z oknami dachowymi Roto
-
zapewnia do 70% zapotrzebowania na ciepłą wodę użytkową
-
korzystna cena i niskie koszty instalacji
-
możliwość podłączenia do istniejącej instalacji grzewczej
Podziękowania firmie Roto Frank Okna Dachowe Sp. z o.o za zgodę na umieszczenie publikacji na stronach GoldProjekt.pl™
KONTAKT 022 / 841 00 15
